Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου

[Xάρης]

Βεβαίωση θα δώσεις για την αυτοτελή ιδιοκτησία. Π.χ. για το ένα κτήριο εκ των ν του γηπέδου.
Και αν δεν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία, π.χ. σε εκτός σχεδίου;
Κατά την άποψή μου βρίσκεις τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία για την οποία θα δώσεις τη βεβαίωση, βάσει του ποσοστού του ιδιοκτήτη επί του γηπέδου.

[m_seit]

Στον 4014/12, άρθρο 24 παρ. 2 τελευταία δύο εδάφια, αναφέρεται ότι σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτων αυτός που έχει κατασκευάσει αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να ρυθμίσει με βάση τις διατάξεις του νόμου, είτε με την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, είτε και χωρίς αυτήν (την συναίνεση), αν δεν έχει κτίσει σε κοινόχρηστο χώρο.
Επομένως ο ιδιοκτήτης αρκεί και μόνο να αποδείξει ότι ο χώρος που έκτισε δεν ήταν κοινόχρηστος. Αυτό είναι αρκετά ευκολότερο από την απόδειξη της αποκλειστικής χρήσης, και ισχύει σχεδόν πάντα γιατί οι περισσότερες από αυτές τις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες, έχουν σταθερές όρια, περιφράξεις, μάντρες κλπ που αποκλείουν την χρήση του χώρου που περικλείουν από οποιονδήποτε άλλον συνιδιοκτήτη.
Τώρα σε ότι αφορά το δικαίωμα των υπολοίπων ιδιοκτητών στη δόμηση αυτό δεν επηρεάζεται, διότι αν ο αυθαιρετούχος έχει υπερβεί την δόμηση που επιτρέπει το ποσοστό του, τότε το υπερβάλλον θα παραμείνει και στο μέλλον αυθαίρετο όταν παρέλθει η τριακονταετία.
Βεβαίως παραμένει η αδικία για τα μη οικοδομήσιμα οικόπεδα όπου κάποιοι μεριδιούχοι δεν έχουν προλάβει να κτίσουν μέχρι τις 28/7/2011.